最新情報更新日：
年月日
現在の情報登録：件
会員サイトの情報登録：件

売却の流れ

売却の流れ

SALE FLOW

プロフェッショナルとして課題を解決
お客様の要望のその先を素早く見抜き、最適解を提案したい!

投資目的が決まり次に重要なことは、しっかりとした資金計画が必要です。 ご自身の資金計画がしっかりしていないと、いくら情報収集をして苦労して希望の物件を探しても、 現金で購入する以外は、資金調達（金融機関の融資）が出来なければ意味がありません。 また、希望物件の買付申込をしても申込先の不動産会社の方で資金調達が確定していないと、申込みを受け付ない事が多いのです。 まずは、ご自身の自己資金と資金調達がいくらまで可能かを知る事が重要です。 そして、どういう条件（融資期間、金利、購入不動産の融資比率）で借りる事が出来るかを元に、最適な物件を決めていきます。
  • STEP1
  • 売却の相談
投資物件（収益・事業用物件）は、一般物件（居住用）との売却とは違い、投資の専門知識が要求されます。 更に法律、税金（譲渡所得税他）、金融、経費（測量・建物解体・抵当権他）など専門的な知識が多く必要になります。 『何故売却するのか』などについて、『売却の目的』をなるべく明確にしておきましょう。 売却の目的によっては、少しでも有利な売り方になる事もありますので、まずは信頼と実績のある不動産会社に相談しましょう。 その際にお客様から知り得た情報は秘密厳守します。
売却の際の注意点として権利関係の確認・敷地の境界の確認・ローンの借入のある場合は残金の確認・購入当時の売買契約書、 権利証、図面などの確認もしておくことが大切です。
  • STEP2
  • 物件調査・価格査定
まずは売却物件の適切な価格はどの位なのかを正確に把握することが大切です。
売却物件の建築年数や周辺の類似物件の最近の売買事例、路線価、公示価格、管理状況、入居者との賃貸契約の状況、 希少性などあらゆる観点から総合的にチェックをした上で査定価格を決めます。
具体的な査定方法としては原価法、取引事例比較法、収益還元法の三つがあります。 投資物件（収益・事業用物件）の購入者は収益還元法を重視される方が多く思われます。 その後、お客様に価格査定書を提出して、打合せをして売出し価格を決めます。 弊社は無料査定サービスを行っておりますので、気軽に問い合わせしてください。
  • STEP3
  • 媒介契約の締結
投資物件（収益・事業用物件）は、一般物件（居住用）との売却とは違い、投資の専門知識が要求されます。 更に法律、税金（譲渡所得税他）、金融、経費（測量・建物解体・抵当権他）など専門的な知識が多く必要になります。 『何故売却するのか』などについて、『売却の目的』をなるべく明確にしておきましょう。 売却の目的によっては、少しでも有利な売り方になる事もありますので、まずは信頼と実績のある不動産会社に相談しましょう。 その際にお客様から知り得た情報は秘密厳守します。
売却の際の注意点として権利関係の確認・敷地の境界の確認・ローンの借入のある場合は残金の確認・購入当時の売買契約書、 権利証、図面などの確認もしておくことが大切です。